毕彼特（雷宇扬 饰）因电影业不景气，失业在家，只好和做神婆的老妈龙娣（罗兰 饰）、小弟毕基以及女友阿四一家人搬到郊区居住。毕彼特初来乍到，发现虽然地角偏僻，但是出租的大房视野开阔，更有美艳女子娥姐（陈松伶 饰）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭遇多桩怪异事件，令人怀疑这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异。某夜，毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面，惊醒后才知是南柯一梦，然而，娥姐平日神出鬼没，常常面对陌生男童发呆的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密。毕彼特求职不顺，又再次发现娥姐的鬼魅表现，遂开始调查娥姐的身世……
和上一部大同小异，也是为鬼完成心愿的温情故事。
不好看，经济低迷期拍的电影
最后居然留了伏笔 是不是故意分两部 于是5毛钱特效。。 罗兰阿婆不扮鬼 哪有看头
这部已经退化到DV画质，大部分演员几乎是业余水准，只有雷宇扬和罗兰姐还在勤勤恳恳带队
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